Top Kapitalanlage: Vermögensaufbau mit Immobilien

Top bewertet von Kunden – Unabhängige Beratung – Deutschlandweite Objektauswahl

8 Gründe für eine Kapitalanlage in Immobilien

Unsere „8 Gründe für eine Kapitalanlage in Immobilien“ veranschaulichen Ihnen die Vorteile einer Investition in Immobilien!

Sicherheit

Der deutsche Immobilienmarkt war und ist stabil. Immobilien waren stets in den großen Krisen Deutschlands wertstabil und schon immer eine wertstabile Investition. Dazu kommt, dass das Eigentum im Grundbuch auf den Eigentümer festgeschrieben ist.

Attraktive Zinsen

In der aktuelle vorherrschenden Niedrigzinsphase sind Finanzierungen schon ab ca. 3% Zinsen möglich.

Steuervorteile

Auf Grund der AfA, auch Abschreibung genannt, entsteht beim Erwerb einer Immobilie als Kapitalanlage ein steuerlicher Vorteil.

Finanzierung durch Vermietung

Im Gegensatz zur Kapitalanlage in Geldwerten (Lebensversicherung, Bausparvertrag, usw.) hilft mir bei einer Kapitalanlage der zukünftige Mieter erheblich beim Absparen meiner Immobilie.

Passives Einkommen

Ist die Immobilie als Kapitalanlage voll bezahlt oder abgespart, dann erhält der Eigentümer durch die monatliche Miete ein passives Einkommen.

Inflationsschutz

Im Gegensatz zu Geldwerten wie z.B. Lebensversicherungen, Tagesgeldkonten, o.Ä., arbeitet bei Immobilien die Inflation für den Eigentümer.

Wertsteigerung

Eine Immobilie als Kapitalanlage erwirtschaftet nicht nur ein passives Einkommen für den Eigentümer. Immobilien in Deutschland haben auch ein enormes Potential für eine Wertsteigerung über die Jahre.

Steuerfreier Verkauf

Bei Privatpersonen, die eine Immobilie zehn Jahre oder länger in ihrem Besitz hatte fällt beim Verkauf keine Steuer auf den Veräußerungsgewinn an.

Wir beraten Sie fair, auf Augenhöhe

Unsere Beratung erfolgt unabhängig und neutral. So finden wir gemeinsam mit Ihnen, dass für Sie passende Objekt.

KOSTENLOSE BERATUNG ANFORDERN

    
 
 
        
   Tony Laxson 
 2022-07-11
 
 
  Ich bin sehr zufrieden mit die Frau Claudia Maaß von VUBMAKLER HOF! Es ist alles wie besprochen verlaufen. Kann ich empfehlen.
Laxson Tony
  
 
       
   Alev Simsek 
 2022-06-11
 
 
  Immobilienkauf? Dann ist man bei vub in sicheren Händen! Wir sind sehr sehr zufrieden mit der Betreuung und Beratung. Habe Dank Herrn Kraus auch eine schöne Immobilie erworben. Er ist unser vertrauensvoller Ansprechpartner, der bei jeden Fragen und Anliegen uns zur Seite stand und immer noch steht. Ein großes Dankeschön möchte ich hier unbedingt hinterlassen! Wir freuen uns weiterhin auf die tolle Zusammenarbeit:-) Beste Grüße 🌺
  
 
       
   Sabine Seur 
 2022-05-24
 
 
  Der Hausverkauf wurde sehr gut betreut. Wir wurden sehr gut beraten, Besuchstermine waren diskret, die gesamte Abwicklung des Verkaufs verlief in einer vertrauensvollen Atmosphäre. Kompetent und  zuverlässig wurde alles zu unserer größten Zufriedenheit begleitet und erledigt! Herzlichen Dank dafür!
  
 
       
   Stephan Wülfert 
 2022-04-24
 
 
  Super sympathisch und kompetent. Haben sich immer (zeitnah!) gemeldet, Anfragen erledigt. Besichtigungen waren sachlich, kompetent und gut.

Auch bei Nichtzustandekommen eines Auftrages immer freundlich und professionell geblieben! Gerne wieder
  
 
       
   Benno Sonntag 
 2022-03-29
 
 
  Super freundliches und zuvorkommendes Maklerteam das in der heutigen Zeit mit fairen Preis aus der Masse sticht - beim nächsten Hauskauf, gerne wieder.
Kann man nur weiter Empfehlen!
  
 
       
   Rainer Lippert 
 2022-02-25
 
 
  sehr kompetentes, freundliches und Kunden orientiertes Team
  
 
  
  
 
 
   Google Gesamtbewertung 4.9 von 5, basierend auf 118 Bewertungen

Beispiel für eine Kapitalanlage in Immobilien

Die Kapitalanlage-Immobilie kostet Sie insgesamt 150.000 €. Dafür werden nur ca. 15.000 Euro Eigenkapital benötigt und den Rest regeln Sie über eine Finanzierung über eine Bank. Den Großteil Ihrer Finanzierungsraten zahlen Ihre Mieter.

Das sind Ihre Mieteinnahmen

Miete	+ 558,15€
Diesen Betrag zahlen die Mieter Ihrer Immobilie an Sie
Steuervorteil	+ 33,59€
In Ihrer Steuererklärung können Sie Ausgaben und Abschreibungen geltend machen.
Gesamteinahmen	+ 591,74€

Das sind Ihre monatlichen Kosten

Zinsen für Darlehen	-322,14 €
Das sind Ihre monatlichen Zinsaufwendungen für Ihre Finanzierung. Wir haben mit 3% gerechnet

Tilgung	-341,78 €
Dies ist der Anteil Ihrer monatlichen Aufwendungen, um Ihr Darlehen bei der Bank zurückzubezahlen

Gesamtkosten	-741,01 €

Monatlicher Aufwand

Gesamteinahmen	+591,74 €

Gesamtkosten	+591,74 €

Mtl. Aufwand	+591,74 €

Einen Großteil Ihrer monatlichen Belastung zahlen Ihre Mieter

Anders als bei gewöhnlichen Investments zahlen Ihnen bei Kapitalanlagen in Immobilien die Mieter einen großen Teil deines Investments ab. Zusammen mit eventuellen steuerlichen Vorteilen kann das über 80% ausmachen. Zukünftige und regelmäßige Mieterhöhungen reduzieren Ihren Eigenanteil in den Folgejahren kontinuierlich. So kann es auch bei höheren Beleihungen der Immobilie schon nach wenigen Jahren sein, dass Sie keinen Eigenanteil mehr bezahlen müssen. Ihre individuelle Berechnung bezogen auf die ins Auge gefasste Immobilie und Ihren Umständen schauen wir uns in der Beratung im Detail an.

Dein Ziel: Eine lebenslange Rente aus Mieteinnahmen und Sachwerte

Sobald die Finanzierung der Immobilien abgelöst ist, rechnen sich Kapitalanlagen in Immobilien noch besser. Daher sind vermietete Immobilien als Altersvorsorge als passives Einkommen sehr attraktiv.

Bonus: Hohes Kapital in Sachwerten
Dazu kommt, dass Sie über die Jahre ein enormes Kapital abgespart haben. Diese Sachwerte können bei Bedarf außer halb der 10 Jahres Spekulationsfrist, steuerfrei verkauft werden oder an die folgende Generation weitervererbt werden.

Und so funktioniert es

Unverbindliche Beratung anfordern

Aufnahme Deiner aktuellen Lebenssituation und Deiner zukünftigen Planung

Analyse Deiner Daten und suche nach den passenden Immobilien

Vorstellung Deines persönlichen Konzepts für eine Kapitalanlage in Immobilien

Besichtigung, Finalisierung und Reservierung der Immobilie(n)

Der Notartermin

Vereinbaren Sie Ihre Erstberatung noch heute!

Vereinbaren Sie noch heute Ihr kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch. Im ersten Gespräch lernen wir uns gegenseitig kennen und Sie können Ihre ersten Fragen stellen.